Duurzaamheid stijgt op de agenda bij het bedrijfsleven. Volgens een onderzoek van Cushman & Wakefield onderschrijft ruim tweederde van de 500 grootste Europese bedrijven het belang van duurzaamheid voor hun activiteiten. Het merendeel zegt dat duurzaamheid elementen een rol spelen bij de huisvestingbeslissing. Objectivering door gebruik van benchmarks is een goede methode om de duurzaamheid prestatie van een gebouw goed over het voetlicht te brengen. Daarom is VastNed Offices/Industrial een sterk voorstander van benchmarking en zijn er in 2010 leidende benchmarking initiatieven actief ondersteund. Daarnaast en zeker zo belangrijk geeft benchmarking ook meer inzicht in de performance van de vastgoedportefeuille van VastNed Offices/Industrial voor alle andere ‘stakeholders’.

Global Real Estate Sustainability Benchmark

De Global Real Estate Sustainability Benchmark wordt gesponserd door de verschillende grote pensioenfondsen uit verschillende landen. Vanaf 2011 zal dit onderzoek met regelmaat worden uitgevoerd om de prestatie van onroerend goed fonds met en zonder beursnotering met elkaar te kunnen vergelijken. VastNed Offices/Industrial zal deelnemen aan dit onderzoek.

International Sustainability Alliance

De International Sustainability Alliance heeft grote beleggers, eigenaren en gebruikers van onroerend goed uit verschillende landen in Europa verzameld met als doel gezamenlijk de duurzaamheid prestatie indicatoren te ontwikkelen voor gebouwen en die centraal in een database vast te leggen. In 2011 zijn er negen Key Performance Indicatoren bepaald waarop de deelnemende onroerend goed fondsen individuele gebouwen en portefeuilles kunnen meten. ISA wil in het vierde kwartaal van 2011 de resultaten van deze meting op het niveau van het universum naar buiten brengen. De VastNed Groep behoort tot groep leden die mede de ISA hebben opgericht.

Breaam In Use International Certificering

Per jaar wordt er 1 á 2% aan nieuwe gebouwen neergezet waarbij de laatste stand van techniek gebruikt kan worden met betrekking tot duurzaamheid. De rest van de gebouwen staat er al. Om van deze gebouwen naast kwantitatieve duurzaamheid factoren ook kwalitatieve factoren te kunnen meten, is er een Europese certificeringmethode waarbij de prestatie gemeten wordt op verschillende onderdelen.

Binnen deze onderdelen wordt gemeten op een grote verscheidenheid aan duurzaamheid aspecten. Zo scoort nabijheid van openbaar vervoer en zijn er punten te verdienen voor het scheiden van afval. Naast het waterverbruik zelf is ook de monitoring van het verbruik van belang. De energie eigenschappen van het gebouw worden natuurlijk ook bepaald en wegen zwaar door. Zo kunnen punten behaald worden op de verschillende onderdelen. De totaalscore wordt uitgedrukt in een % van de maximaal haalbare score.

Aan de hand van de behaalde score wordt dan een certificaat verstrekt, met daarop de behaalde score en een kwalificatie van het gebouw volgens de hierboven staande tabel.

Energie Prestatie Certificaat (EPC)

Een EPC is een afgeleide van de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) van het Europees Parlement en de Raad van de Europese Unie. Elke EU lidstaat heeft een zekere mate van vrijheid om de EPBD te vertalen naar de eigen nationale situatie. Het gevolg hiervan is dat niet elke lidstaat al een EPC heeft geïntroduceerd en ook dat de verschillen tussen de lidstaten groot zijn.

Benchmarking over de verschillende landen in Europa op grond van EPC’s is tot op heden dan ook nog niet mogelijk. De EPBD is momenteel bezig een algemene vrijwillige Europese EPC te ontwikkelen, wat het wellicht op termijn wel mogelijk maakt een benchmark op basis van EPC’s op te zetten.

Een EPC wordt door VastNed Offices/Industrial tot op heden vooral gebruikt als hulpmiddel om bij vervanging van installaties of bij renovaties het effect van verschillende duurzaamheid investeringen te duiden.